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各哋哋王頻現催樓市回暖專家關鍵茬政策執行

2019-11-09 08:16:21来源:励志吧0次阅读

据中国之声《晚高峰》报道,国家统计局最新公布了11月70个大中城市的房价数据,在前期楼市已经出现回暖苗头的情况下,各地地王也频现且地产股表现抢眼,这种量价齐涨的现状不禁让人质疑,政府之前对房价调控的一系列努力是否有效?

地王频现 楼市量、价齐涨

国家统计局11月70个大中城市新建商品房数据显示,和上月相比,价格下降的城市10个,持平的7个,上涨的则达到53个,一线城市价格涨幅是一个更比一个高北京中原地产市场研究总监张大伟表示,11月房价再创新高,或许印证着各地量、价齐涨现象的再度来袭他分析,北京11月新房房价环比上涨0.8%,高居70个城市涨幅榜首推高北京房价的除了十八大之后一些基建项目开工,刺激了楼市;另一个重要原因是11月各地土地供应集中发力,土地成交延续了前期活跃的行情,以至于上海、北京和南京等地再现地王

国土部表示 南京地王待核查

当北京地王以约33784元/平方米让人大跌眼镜的时候,南京滨江G50地块更以56.2亿元这一更具杀伤力的数字问鼎今年全国总价地王而大型国有房地产开发企业中冶置业占临江改造建设80%的股份,因此成为新地王的实质买家面对公众的一片质疑,国土部土地利用管理司廖永林司长称滨江2号有待调查:根据现有情况,我们准备对其核查,如果有违规行为,就需按部里和国务院有关文件规定进行处理,现在具体还处于核查初期,届时会将有关情况向大家通报

廖永强还强调,一定要避免出现地王误导市场的情况:首先对总价较高的地块,实行分割处理,划为多宗地供应;对地段较好、单价较高的优质地块,综合采用多种竞价方式,或招标出让、或提高付款难度、或与条件较差的土地放在一起供应二是灵活使用多种竞价方式三是进一步严格市场准入条件专家:消除地王 关键在执行

面对地王,国土部击出铁拳,就这套动作的有效性来看,我爱我家副总裁胡景晖分析认为,关键在于政府的执行胡景晖表示,地王本身并不会对楼市带来过多直接影响,但它的存在会对人们的购房预期产生影响,这会间接推高房价,从这个意义上来说,国土部这次对地王有针对性的重拳出击是积极的但值得反思的是,过去也不乏类似政策,但最后往往流于形式,要想真正消除地王,恐怕最关键的还在于执行

胡景晖:分割出让也好,出让形式、多样付款形式、地块搭配、资格审验等关键政策的组合拳也好,关键还是在于执行当然说到根本还是要解决地方政府对土地财政冲动的问题

保供应 促房产市场健康发展

当人们把注意力集中于风光无限的地王时,另一方面,由于今年土地流标流拍多于往年,截至11月底,房地产用地供应13.34万公顷,同比减少8%中国重汽房地产总工程师杨勇说,最近他就经历了最近多起流拍现场:本身地的价值不高,开发出来的附加值比较小,推广、销售起来都会比较困难

为保证市场,国土部表示,明年土地供应计划总量要保持住宅用地供应总量不低于过去5年年均实际供应量胡景晖认为,这将大大减少土地流标流拍的情况,对明年房价进一步回归健康有一定促进作用:在购房需求上,明年会发生一些变化因为今年市场主要还是以首次置业年轻人的婚房需求为主,我想明年改善性需求可能会占据更大的比例在我们能够合理控制需求,同时又力图供应的前提下,交易量大概会有10%-20%的上涨,当然,前提是其他政策能够落实到位,那么价格可能会保持一个相对平稳的状态

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